Endgame

Temat: działka budowlana/rolna a pozwolenie na budowę


Marcin Szeffer <shroe@poczta.onet.plwrote:
| | [...]
| Jeżeli działka jest w PZP na terenie pod zabudowę, to odrolnienie jest
| formalnością i możesz taką działkę śmiało sprzedać jako budowlaną
| (oczywiście po wejściu tego PZP w życie). Odrolnienie załatwi sobie
nowy
| właściciel przy okazji zbierania papierków do pozwolenia na budowę.

| Nie możesz śmiało sprzedać jako budowlaną, ponieważ _nie_jest_
| działką budowlaną. Jest tylko _przeznaczona_pod_zabudowę_
| (w PZP) i sprzedać ją możesz jako "przeznaczoną pod zabudowę"

Jaka jest różnica? Praktyczna, nie formalna?


Praktyczna? Cena powinna być niższa, bo nabywca musi ponieść
koszty np. odrolnienia tej działki.
A druga różnica - jeżeli sprzedałby mi ktoś działkę rolną, przeznaczoną
w PZP _pod zabudowę_, jako "budowlaną", a nie "pod zabudowę",
to zażądałbym od niego odszkodowania w wysokości poniesionych
przeze mnie opłat na przekwalifikowanie działki na naprawdę "budowlaną".

Na działce przeznaczonej w PZP _pod zabudowę_ nie można budować,
ponieważ działka nie jest budowlana. PZP określa dla danego terenu
warunki zabudowy, ale nie zastępuje decyzji przekształcającej
działki rolnej w budowlaną. Musisz najpierw wystąpić, na podstawie
PZP i projektu, o przekształcenie działki z np. rolnej czy leśnej na
budowlaną,
i co za tym idzie, uiścić stosowną opłatę za odrolnienie oraz opłatę
za wyłączenie gruntu spod produkcji rolnej.


Źródło: topranking.pl/1559/dzialka,budowlana,rolna,a,pozwolenie,na,budowe.php


Temat: CBA chciało schwytać Leppera na gorącym uczynku
działki nad zalewem po 200 zł /m2 chodzą
czyli 400000 x 200= 80000000
Jakieś 80 mln złotych warte działki budowlane na 40 ha ziemi w dobrym pkt mragowa. Pewnie ziemia była wysokiej klasy, co uniemozliilo jej przekwalifikowanie na budowlaną, albo były leśne. Za rolną bez perspektyw na budowlaną dostaniesz po 25 zł/m2, jak sprzedasz na siedlisko.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,902,65678603,65678603,CBA_chcialo_schwytac_Leppera_na_goracym_uczynku.html


Temat: ul. Drogowców - zmiana zagospodarowania terenu
ul. Drogowców - zmiana zagospodarowania terenu
Witam,
Posiadam działkę przy ul. Drogowców w Józefowie. Już od paru lat
działki leżące przy tej ulicy mają zostać przekwalifikowane z
leśnych na budowlane. Czy ktoś coś więcej może wie w tej sprawie?
Kiedy ma to wkońcu nastąpić?
Pozdrawiam
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,19980,94547484,94547484,ul_Drogowcow_zmiana_zagospodarowania_terenu.html


Temat: Na Kabatach podeszli do płota
> Firma Edbud chce nie odgrodzić mieszkańców Kabat od lasu. Chce >
zmiany koncepcji planu zagospodarowania Kabat.

Nie rozmumiem. A ja mam działkę leśną, chcę ją przekwalifikować na
budowlaną i gmina się nie zgadza. Czy też mam zacząć tupać nóżkami,
tak ma być bo ja chcę?
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,752,72653508,72653508,Na_Kabatach_podeszli_do_plota.html


Temat: Dla kogo budynki po zamykanych szkołach
Tak jest, nic ująć. Wśród mieszkańców Głębokiego kraży też plotka o planowanym
zburzeniu budynków szkoły(to szereg pawilonów o cienkich ściankach z płyt)i
podzieleniu terenu na działki budowlane. Jest paru ludzi z pierwszych stron
gazet, którzy zrobią niejedno, aby sie tam wybudować.
Teraz z innej, ale podobnej beczki. Lasy, otaczające Głębokie od niepamiętnych
czasów były parkiem leśnym. Niedawno zostały przekwalifikowane na lasy miejskie
i obecnie trwa w nich wycinka drzew. I to takich, które w innym miejscu
kwalifikują się do uznania za pomniki przyrody! Nie da się opisać
przygnębiającego wrażenia, jakie wywołuje w człowieku widok walącego się
kilkusetletniego buka czy dębu. Miłego dnia, władzo miejska!
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,70,20692884,20692884,Dla_kogo_budynki_po_zamykanych_szkolach.html


Temat: przekształcenie działki rolnej w budowlaną


| Witam,

| Jakie powinienem poczynić kroki aby przekształcić działkę rolną w
budowlaną.
| Mogę kupić 1,1 ha w dobrej cenie i chciałbym policzyć czy opłaca się ją
| kupić przekwalifikować i budować dom.
| Jeżeli ktoś ma jakieś doświadczenia albo wiedzę to proszę o pomoc.

a po co ci przeksztalcac ?? Chcesz bulic za przeksztalcenie, czekac az
zalatwia procedury a pozniej placic horendalne podatki od nieruchomosci ?
Na dzialce 1,1ha postawisz bez problemu dom jako zagrode rolnicza - i to
bez
zadnego przeksztacania ziemi. A pozniej jak sie wprowadzisz bedziesz
placil
tanie podatki od gruntu rolnego a nie horendalne od pozostalych gruntow...

D.


Siedlisko pobudujesz tylko wtedy gdy plan zagospodarowania przestrzennego na
to zezwala.
U mnie można tylko na terenach przeznaczonych pod zabudowę siedliskową.

O podatkach:
"
Od sklasyfikowania gruntu w ewidencji gruntów i budynków zależy, jakim
podatkiem: od nieruchomości, rolnym czy leśnym, będzie objęty od 1 stycznia
2003 r. dany grunt.

Jeśli zostanie zakwalifikowany jako użytek rolny, także gdy jest to grunt
zabudowany, będzie obciążony dużo niższym od podatku od nieruchomości
podatkiem rolnym. Tylko wówczas, gdy grunt sklasyfikowany jako użytek rolny
albo jako las jest zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej, podlega
podatkowi od nieruchomości.

Ma powstać jednolita podatkowa ewidencja nieruchomości dla trzech podatków:
od nieruchomości, rolnego i leśnego. Będzie prowadzona w systemie
elektronicznym przez wójtów, burmistrzów, prezydentów miast. Przepisy o tej
ewidencji wejdą w życie 1 stycznia 2005 r. Stworzenie jej to pierwszy krok w
kierunku przejścia z podatku od nieruchomości na podatek katastralny,
którego podstawą jest wartość nieruchomości.

Podatkiem rolnym w 2003 r. będą objęte wszystkie użytki rolne, a więc także
te, które ze względu na normy obszarowe nie stanowiły gospodarstwa rolnego i
podlegały w związku z tym podatkowi od nieruchomości. Ta kategoria użytków
rolnych może być obciążona maksymalną stawką stanowiącą równowartość 5 q
żyta od 1 ha fizycznego. Natomiast od użytków rolnych należących do
gospodarstw nadal nie może przekraczać równowartości 2,5 q żyta od 1 ha
przeliczeniowego (ustalonego na podstawie powierzchni, rodzajów i klas
użytków rolnych wynikających z ewidencji gruntów i budynków oraz zaliczenia
do okręgu podatkowego).

"

MCB


Źródło: topranking.pl/1558/przeksztalcenie,dzialki,rolnej,w,budowlana.php


Temat: Przekwalifikowanie działki leśnej na budowlaną?
witam,

Czy ktoś może tego próbował?
Ew. w jaki sposób można zbudować dom na działce leśnej?

Pozdrawiam
M.


Źródło: topranking.pl/1559/przekwalifikowanie,dzialki,lesnej,na.php


Temat: jak przekwalifikować działke leśna na budowlana ??
jak przekwalifikować działke leśna na budowlana ??
jak przekwalifikować działke leśna na budowlana lub leśna z prawem
zabudowy ?? Jesli ktoś z was wie gdzie i co trzeba załatwić to bardzo prosze
pomoc. Dzialka jest w woj. mazowieckim.

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,217,51603695,51603695,jak_przekwalifikowac_dzialke_lesna_na_budowlana_.html


Temat: prośba o radę co do działki rolno-leśnej
prośba o radę co do działki rolno-leśnej
Witam!

Kupiłem 1,5 roku temu działkę nad morzem o powierzchni 1200 m2 . Działka ta to ok 1/3 grunty orne oraz 2/3 grunty leśne (chociaż jest tylko kilka drzew). Sprzedający zapewniał, że działki które sprzedaje wkrótce beda przekwalifikowane na budowlane. Dlatego, że kupowalem ja od znajomego to zawierzylem mu na slowo i kupilem działkę. Dodam jeszcze ze sprzedajacy zaproponowal splate na raty (bez odsetek) dlatego oferta byla kusząca. Kwota na którą umowilismy sie ze sprzedającym była dużo wyższa niż ta która została podana w akcie notarialnym (gdyż działki rolno-leśnej podobno nie można sprzedać za wyższą kwotę - słowa sprzedającego). Zapłaciłem mu pierwszą ratę (która i tak jest dużo wyższa niż kwota calej działki podana w akcie notarialnym), czyli 13tys. zl i działka od tej pory jest moja. Agencja Rynku Rolnego odstąpiła również od roszczeń co do tych gruntów.
Po tym wszystkim pojechałem do urzędu i dowiedziałem sie, że działka ta w planie przestrzennego zagospodarowania jest przewidziana pod zalesienie (zarówno częśc leśna jak i rolna) i nie da sie nic z tym zrobić. W pobliżu planowana jest budowa drogi oraz w zasięgu 20 m mieści sie oczyszczalnia ścieków. Wychodzi więc na to że za 1200m2 gruntów leśnych mam zapłacić 40tys. zl. Daltego tez zadzwonilem do sprzedającego i powiedziałem, że dopóki nie zmieni sie plan zagospodarowania nie zapłace kolejnych rat. Zaproponowałem mu też że mogę oddac działkę jeżeli on odda mi wszystkie pieniądze do tąd zapłacone.
Po tym przez długi czas facet sie nie odzywał, aż niedawno zadzwonil, ze ma kupca na działkę i ustalił juz termin u notariusza w celu odstapienia od umowy między nim a mną. Powiedział też że pieniądze odda dopiero po 2 dniach gdy nowi kupcy zapłacą mu za działkę i że będe musiał ponieść dodatkowe koszt notarialne za odstąpienie od umowy. Na co w żadnym wypadku sie nie zgodzilem. Powiedziałem tez ze oczekuje również pieniedzy które zapłaciłem za notariusza przy podpisywaniu umowy. Nie jest to wielka kwota, ale tu chodzi o zasadę. Facet nie bedzie stawial warunków, gdyż dzaiałka jest moja.
Prosze o rade czy warto spłacić ta działkę do końca i liczyć na to że kiedyś bedzie ona budowlana, czy lepiej odstąpić od umowy? A może jest jakiś sposób żeby pominąć te trudności związane z możliwością budowy na tej działce.
Informuję również iż cena jednego metra kwadratowego działki budowlanej w tej okolicy wynosi ok 150zl.

Pozdrawiam.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,68313933,68313933,prosba_o_rade_co_do_dzialki_rolno_lesnej.html


Temat: prośba o rade co do działki rolno-lesnej!!!
prośba o rade co do działki rolno-lesnej!!!
Witam!

Kupiłem 1,5 roku temu działkę nad morzem o powierzchni 1200 m2 za 40tys zl. Działka ta to ok 1/3 grunty orne oraz 2/3 grunty leśne (chociaż jest tylko kilka drzew). Sprzedający zapewniał, że działki które sprzedaje wkrótce beda przekwalifikowane na budowlane. Dlatego, że kupowalem ja od znajomego to zawierzylem mu na slowo i kupilem działkę. Dodam jeszcze ze sprzedajacy zaproponowal splate na raty (bez odsetek) dlatego oferta byla kusząca. Kwota na którą umowilismy sie ze sprzedającym (40 tys zl) jest dużo wyzsza niż ta która została podana w akcie notarialnym - 8 tys zl. (gdyż działki rolno-leśnej podobno nie można sprzedać za wyższą kwotę - słowa sprzedającego). Zapłaciłem mu pierwszą ratę (która i tak jest dużo wyższa niż kwota calej działki podana w akcie notarialnym), czyli 13tys. zl i działka od tej pory jest moja. Agencja Rynku Rolnego odstąpiła również od roszczeń co do tych gruntów.
Po tym wszystkim pojechałem do urzędu i dowiedziałem sie, że działka ta w planie przestrzennego zagospodarowania jest przewidziana pod zalesienie (zarówno częśc leśna jak i rolna) i nie da sie nic z tym zrobić. W pobliżu planowana jest budowa drogi oraz w zasięgu 20 m mieści sie oczyszczalnia ścieków. Wychodzi więc na to że za 1200m2 gruntów leśnych mam zapłacić 40tys. zl. Daltego tez zadzwonilem do sprzedającego i powiedziałem, że dopóki nie zmieni sie plan zagospodarowania nie zapłace kolejnych rat. Zaproponowałem mu też że mogę oddac działkę jeżeli on odda mi wszystkie pieniądze do tąd zapłacone.
Po tym przez długi czas facet sie nie odzywał, aż niedawno zadzwonil, ze ma kupca na działkę i ustalił juz termin u notariusza w celu odstapienia od umowy między nim a mną. Powiedział też że pieniądze odda dopiero po 2 dniach gdy nowi kupcy zapłacą mu za działkę i że będe musiał ponieść dodatkowe koszt notarialne za odstąpienie od umowy. Na co w żadnym wypadku sie nie zgodzilem. Powiedziałem tez ze oczekuje również pieniedzy które zapłaciłem za notariusza przy podpisywaniu umowy. Nie jest to wielka kwota, ale tu chodzi o zasadę. Facet nie bedzie stawial warunków, gdyż dzaiałka jest moja.
Prosze o rade czy warto spłacić ta działkę do końca i liczyć na to że kiedyś bedzie ona budowlana, czy lepiej odstąpić od umowy? A może jest jakiś sposób żeby pominąć te trudności związane z możliwością budowy na tej działce.
Informuję również iż cena jednego metra kwadratowego działki budowlanej w tej okolicy wynosi ok 150zl.

Pozdrawiam.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,68314235,68314235,prosba_o_rade_co_do_dzialki_rolno_lesnej_.html